2023年1-8月，希腊购房移民申请数量较去年同期，上涨170%，颁发的永居签证数量上涨126%。希腊黄金签证项目热度居高不下，受到全球众多的投资人青睐。

自2014年起至2023年8月，希腊购房移民人数每年持续增长

希腊投资永居项目是一个有着二十年历史、发展成熟的投资移民项目,已经有36688个全球投资人通过在希腊买房投资的方式，拿到了欧洲绿卡。

申请人的暴涨、资金的大量涌入，直接促使希腊房价快速上涨。

根据希腊央行公布的数据，较去年年同期，2023年第一季度上涨了14.5%、第二季度上涨了13.9%。2017年以来，希腊首都雅典所在的阿提卡大区房价涨幅为71%。

其中比雷埃夫斯地区，2023年第二季度的房价涨幅达到11%，比肩雅典市中心、雅典北部、南部等涨价区的房价涨幅。希腊黄金签证新政实施后，比雷埃夫斯已然成为投资热土。

根据报告，希腊的住房成本位列第一，住房成本占家庭可支配收入的比率远高于欧盟平均水平。从房价来看，希腊在2023年第二季度：

Ÿ   公寓房价同比上涨13.9%；

Ÿ   新房（房龄5年以内）上涨13..8%；

Ÿ   旧房上涨14.1%；

Ÿ   主要中心城市涨幅尤其可观，其中塞萨洛尼基上涨16.4%，其他主要城市上涨14.6%。

短期内，外国投资兴趣将持续存在，尤其是在具备优势的地理位置，如阿提卡和旅游区域。希腊央行指出，尽管本地和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍是积极的。

据最新数据显示：

Ÿ   雅典城市中心区域房价上涨11%

Ÿ   雅典城市北部区域房价上涨10.30%

Ÿ   雅典城市南部区域房价上涨14.70%

Ÿ   雅典城市西部区域房价上涨14.30%

Ÿ   雅典城市东部区域房价上涨10.60%

Ÿ   比雷埃夫斯港口区域房价上涨11.10%

Ÿ   雅典其他区域平均涨幅为5.40%

从葡萄牙的变政历史，可以看出这样的趋势：

1、政策越往后期越贵。同一种投资方式、拿到同样的葡萄牙身份，变政前后相差100多万元人民币。希腊房价也随政策变高，部分区域涨价从25万至50万。

2、政策越往后期选择越少。早办理可以在葡萄牙繁华的热门区域买房，晚办理从只能投资偏远地区住宅，到购房移民彻底关停。

自从2023年8月1日起，希腊部分地区购房移民涨价至50万欧元，部分25万欧元地区现在已经炙手可热，如下图中，雅典中北南三部及沿海港口区域已经确认涨价。

雅典北部，中部和南部区域涨价至50万欧元，且只能投资一套房产：雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部等

除涨价核心区域以外，其他地区依然保持25万欧元，可投资多套房产。

星海11期作为本次推出的房源，总面积66.7㎡，价格25.5万欧元左右，在现今的希腊房源中算是较高性价比的一款，该房源距离公交站及地铁站很近，周边百米开外有超市和公园广场，不仅居住舒适度较高，周边生活便利度也非常合适。

随着欧盟放出信号2025年前禁止“黄金护照/签证”，欧洲投资移民越关越多。近期希腊央行的这份金融稳定性报告，暴露出了当地居民住房负担上升的问题。今年8月希腊已经经历了一轮热门区域涨价，购房拿永居的政策还能坚持多久，尚未可知。