2023上半年希腊黄金签证数据出炉购房移民

吸引至少10亿欧元投资

近日，2023上半年希腊黄金签证数据出炉，截至7月1日，希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17,252人！其中5,822位主申请人，11,430位附属申请人。数据显示，外国投资者为获得“黄金签证”而进行的房地产投资，已在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。

截至2023年6月30日，希腊黄金居留签证共发放了35749份，其中包含首次获批的黄金签证31%及家庭成员54%、黄金签证续签6%、家庭成员的黄金签证续签9%。希腊黄金签证依旧是热门欧洲移民项目。

在目前持有有效希腊黄金签证的主申请人中，61%是中国人。

第二季度雅典房价同比涨幅超30%

内需+外国投资者疯狂涌入

据《每日报》报道，今年第二季度，雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响，另一方面无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。

根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，2023年第二季度雅典中心及周边地区待售房产的平均价格同比2022年上涨10%-14%，除热门区域外，雅典周边非涨价区的房产均价同样处于上涨趋势。

今年的平均价格从去年的1385欧元/平方米升至1,830欧元/平方米。
在雅典东北部的圣帕拉斯凯维(Agia Paraskevi)地区，房产的平均要价按年计增长了27%；位于雅典市中心东南边缘的佐格拉夫(Zografou)地区的房产价格也出现了大幅上涨。

房价上涨的现象不仅出现在雅典，根据希腊银行今年第一季度汇编的数据，该国房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%，该国最大两个城市的涨幅尤为明显，雅典地区的涨幅达到了16.5%，北部的塞萨洛尼基为16.1%。

新政上线：25万欧&50万欧起并行

希腊房地产市场正在寻求新的平衡

继8月1日前，由于“黄金签证”的投资门槛即将提高，大量第三国投资者抢搭最后的“末班车”狂潮之后，希腊房地产市场正在寻求新的平衡。围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入，那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。目前希腊投资移民政策依然稳定，预计在2025年之前不会做出任何修改，尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

希腊房产投资更加多元化

希腊投资移民政策的升级和并行推出，将带来一系列影响和挑战。不过大部分地区仍保持25万欧元门槛， 仍为投资者留出了许多空间和可选性。

新政的推出也吸引更有实力的投资者

50万欧元的投资门槛将吸引更实力雄厚的投资者，他们可能在购房外还愿意投资于其他领域，为希腊经济注入更多资金。

提升房地产市场价值

更高的投资门槛可能会对希腊的房地产市场产生积极影响，推动房地产价值稳步上升，为房地产增加价值。

多元化投资组合

并行推出的两个政策使投资者能够根据自己的资金状况和投资意愿，选择更适合自己的投资方案，实现资产多元化。

除了以上所述，近日，希腊移民局新规:即日起，黄金签证投资人在网上递交的永居申请，需后台审核40天左右确认资料无误后，才会签发电子白蓝纸!

详细政策如下：

根据第 4251/2014 号法律第 8 条第 5 款的规定，移民与庇护部或国家权力下放管理机构的主管一站式服务机构在申请提交后四十（40）天内审查申请的完整性，并向申请人发送电子文件，该文件构成第 4251/2014 号法律第 8 条第 5 款规定的证明（"蓝色证明"）。